Trouvez un promoteur immobilier pour chaque ville de France

Mise en relation et contact avec des promoteurs immobiliers en France avec promoteurimmobilierinfo.com

Contacter des promoteurs immobiliers en France

Modifier directement la page du promoteur immobilier et participez à l’alimentation de la base communautaire promoteurimmobilierinfo.com

L’équipe promoteurimmobilierinfo.com ou la communauté corrigera directement des informations sur la page du promoteur immobilier

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Les promoteurs immobiliers sont peut-être mieux considérés comme des « chefs d’orchestre ». Un promoteur immobilier est susceptible de s’engager dans un large éventail d’activités liées à l’immobilier – trouver les meilleurs emplacements, trouver des fonds, obtenir des permis de construire, construire sur des terrains non bâtis, organiser des rénovations ou des réparations ou louer des biens, le tout dans le but de réaliser un bénéfice sur un projet particulier.

En France, le terme « développement » est officiellement défini par la loi de 1990 sur l’aménagement du territoire comme « la réalisation d’opérations de construction, d’ingénierie, d’exploitation minière ou autres dans, sur, au-dessus ou au-dessous d’un terrain, ou la réalisation de tout changement important dans l’utilisation de tout bâtiment ou autre terrain ». La promotion immobilière peut donc se référer à un large éventail d’activités directement et indirectement liées ; toutefois, pour la plupart des gens, le thème principal est de gagner de l’argent !

Il est peut-être plus facile de comprendre ce rôle en considérant une séquence chronologique d’événements :

Recherche

La première étape pour devenir un développeur à succès est d’étudier le marché. Cela peut impliquer d’entrer en contact avec une série de contacts professionnels ou d’agents immobiliers afin de déterminer les tendances qui se développent sur le marché. Vous pouvez examiner

  1. la démographie sociale
  2. les facteurs d’offre et de demande
  3. les facteurs macroéconomiques et économiques locaux
  4. les évolutions réglementaires.

Financement et permis de construire

Une fois l’emplacement trouvé, la plupart des promoteurs devront mobiliser leur dépôt initial. Pour ce faire, ils devront s’adresser à une série de prêteurs, de banques commerciales, d’investisseurs fortunés, de gestionnaires de fonds ou de syndicats bancaires afin d’obtenir un financement. Les transactions immobilières peuvent aller de quelques milliers de dollars à plusieurs millions et, selon l’ampleur de la transaction, plusieurs sources de financement peuvent être nécessaires.

Les promoteurs immobiliers peuvent également travailler avec d’autres professionnels, tels que des consultants, des agents immobiliers et des avocats, afin d’obtenir les licences ou les permis de construire nécessaires au développement. Ils peuvent être amenés à faire une demande de certificat de « changement d’utilisation ». Ces procédures peuvent être très longues et prendre beaucoup de temps.

Développement de la propriété

Les promoteurs peuvent acheter des terrains non viabilisés pour y aménager des locaux commerciaux, des unités de vente au détail, des bureaux, des hôtels, des logements ou toute une série d’autres bâtiments. Ils peuvent également chercher à s’engager dans des conversions ou des rénovations de bâtiments existants. Vous devrez connaître les réglementations en matière de construction et vous aurez peut-être besoin d’une équipe d’autres professionnels pour vous aider. Vous pouvez avoir besoin d’un architecte, d’un géomètre, d’un ingénieur, d’un architecte d’intérieur, de constructeurs, d’électriciens ou d’un chef de projet.

Commercialisation de la propriété

L’objectif final du processus de développement est de dégager un bénéfice par la vente ou la location de la propriété. Tout au long du processus, il est impératif de garder le contrôle des coûts et des dépenses. Vous aurez peut-être besoin du soutien d’agents qui vous aideront à commercialiser le projet. Vous pouvez chercher à impliquer les agents dès le début du processus pour les ventes sur plan ou les faire intervenir plus tard en fonction de la nature du projet.

Derniers articles