Les biens forestiers représentent une opportunité d’investissement intéressante et durable. Avec la prise de conscience environnementale grandissante, la demande pour des espaces verts et des ressources naturelles ne cesse de s’accroître. De plus, les forêts constituent également une source de revenus potentiels grâce à l’exploitation du bois et d’autres ressources forestières. Dans cet article, nous allons explorer 3 moyens d’acquérir un bien forestier.
La cession de parts de groupements forestiers
Le Groupement Forestier est une structure juridique qui a pour but l’acquisition et la gestion collective de biens forestiers. En investissant dans un Groupement Forestier, vous achetez des parts représentatives du capital de celui-ci. Ce qui vous donne le droit de percevoir une partie des revenus générés par l’exploitation de la forêt. En dehors de ces structures, il existe des agences spécialisées dans la vente de biens immobiliers que vous pourrez contacter. Vous pourrez les contacter via des plateformes comme https://www.domaines-forets.fr/forets-a-vendre/ ou à partir d’annuaires. Cette option d’investissement présente plusieurs avantages non négligeables. Tout d’abord, vous pourrez mutualiser les risques liés à la gestion et l’exploitation d’une forêt, en partageant les responsabilités entre plusieurs associés.
Ensuite, vous aurez une grande facilité de gestion et plusieurs avantages fiscaux. En d’autres termes, la gestion d’un Groupement Forestier est assurée collectivement par ses associés ou un gérant professionnel. Ce qui évite d’avoir à s’occuper personnellement des aspects techniques et administratifs relatifs à l’exploitation forestière. Ils bénéficient aussi d’un régime fiscal spécifique et avantageux (réduction d’impôt sur le revenu, exonération partielle ou totale des droits de mutation, etc.).
La vente aux enchères
L’une des méthodes les plus courantes pour acquérir un bien forestier est la vente aux enchères. Ce type de vente se caractérise par une mise en compétition des acheteurs potentiels qui soumissionnent sur le bien en question. Les enchères peuvent être ouvertes, où les participants annoncent oralement leurs offres, ou fermées, où les offres sont soumises discrètement par écrit. Acquérir un bien forestier par une vente aux enchères présente de nombreux avantages.
Premièrement, ce sera l’occasion pour vous d’être propriétaire forestier en toute transparence. En effet, le processeur des enchères permet une égalité des chances entre tous les acheteurs potentiels puisque chacun dispose des mêmes informations sur le bien et les conditions de vente. Deuxièmement, les ventes aux enchères sont souvent rapides. Ce qui permet donc d’acquérir un bien rapidement sans avoir à attendre des mois pour finaliser la transaction. Pour terminer, les ventes aux enchères sont des opportunités de faire de bonnes affaires au milieu de plusieurs experts. Ce qui vous permettra de trouver un bien forestier à un prix inférieur au marché.
L’achat direct auprès d’un propriétaire privé ou public
Enfin, il est également possible d’acquérir un bien forestier en effectuant un achat direct auprès d’un propriétaire, qu’il soit privé (particulier, entreprise) ou public (commune, département, État). Cette méthode d’acquisition se rapproche de la vente immobilière traditionnelle, avec une négociation sur le prix hors enchères.
- Négociation du prix : l’achat direct permet une négociation entre l’acheteur et le vendeur, ce qui peut mener à un prix d’acquisition plus avantageux pour les deux parties.
- Temps de réflexion : contrairement aux ventes aux enchères, l’achat direct offre davantage de temps pour étudier le bien forestier et ses potentialités, ainsi que pour éventuellement consulter des experts.
- Choix du bien : dans cette approche, l’acheteur a généralement plus de choix et d’options pour sélectionner le bien forestier correspondant le mieux à ses critères et à son budget.
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