Si vous êtes un locataire potentiel, vous devez savoir avec qui vous allez conclure un accord. Pour commencer, vous devez vérifier tous les documents relatifs à l’appartement. Vous devez également vous assurer que la personne qui va vous louer l’appartement est bien le propriétaire.
Ce qu’il faut savoir avant de louer un appartement
Il arrive que les parties ne concluent pas de contrat de location écrit, mais se limitent à des accords verbaux. C’est assez risqué, car ce n’est qu’en concluant un contrat écrit que l’on peut prouver à l’avenir ce que les parties ont exactement convenu. Un tel contrat est conclu pour une certaine période, et dans la plupart des cas, le premier et le dernier mois du bail sont payés au début. Lors du transfert de l’appartement, les relevés de compteur sont enregistrés et cela doit être indiqué dans le contrat signé. Les éléments les plus importants à prévoir dans le contrat sont les suivants :
- Les détails spécifiques de l’appartement loué ;
- La durée du bail ;
- Le montant du loyer mensuel, la procédure et le délai de paiement.
Le contrat doit tenir compte des intérêts du bailleur et du locataire. Il doit notamment prévoir l’obligation de donner un préavis de résiliation afin que le propriétaire ne puisse pas vous expulser à l’improviste. Il est également important d’indiquer clairement la date à laquelle le loyer est dû et de veiller à ce que le locataire reçoive une confirmation de paiement de la part du propriétaire le jour du paiement. Il convient de définir clairement qui paie les charges et quand, ainsi que les responsabilités des deux parties en ce qui concerne l’entretien de l’appartement. N’hésitez pas à faire appel à une agence telle que Cabinet Cordier Nice port pour conclure une bonne affaire. Vous pouvez contacter l’agence au +33 4 92 04 25 00 ou au +33 4 92 04 00 65.
Quelle est l’implication d’un agent immobilier dans une relation de location ?
Dans la plupart des cas, un appartement est loué avec la participation d’un intermédiaire : un agent immobilier. Les agents immobiliers proposent souvent des contrats pour la fourniture de services d’intermédiation, d’information et de conseil. Ces frais de service doivent être précisés au début de la coopération, en particulier lorsque l’agent immobilier recherche un appartement pour vous et que vous n’avez pas encore trouvé d’appartement loué par son intermédiaire. L’agent immobilier procède généralement aussi à l’inspection des appartements pour les locataires et fournit des projets de contrat.
Cela vaut-il la peine de chercher un appartement sans agent immobilier ?
Il n’y a pas de réponse définitive à cette question. Les agents immobiliers proposent souvent de bonnes affaires qu’il est difficile de trouver seul. Si vous décidez d’économiser sur les services d’un agent immobilier, vous pouvez chercher un logement directement auprès du propriétaire, mais très souvent, les annonces indiquant « de la part du propriétaire » et « sans intermédiaire » sont fictives.
De même, une personne peut se prétendre agent immobilier, mais n’a en fait aucune intention de vous fournir des services, mais seulement de s’emparer de votre argent. Qu’il y ait ou non un agent immobilier, certaines exigences en matière de vérification des documents et de conditions contractuelles doivent être respectées.