Lorsqu’on pense à investir dans l’immobilier, on imagine souvent des appartements ou des maisons. Pourtant, il y a un marché qui suscite également beaucoup d’intérêt : celui des places de parking. Si vous envisagez d’acquérir une place de stationnement, cet article est pour vous. Nous détaillerons les étapes et les facteurs à prendre en compte lors de l’acquisition d’une place de parking.
Évaluer son besoin en matière de stationnement
Tout d’abord, il est essentiel de savoir avec précision l’utilité que vous comptez donner à l’emplacement de parking que vous recherchez. Les raisons d’une telle acquisition peuvent être multiples. Vous pouvez procéder à l’achat d’un parking à Nice pour le stationnement de vos propres véhicules par exemple. Vous pouvez aussi faire ce choix pour disposer d’une solution de stationnement temporaire pour les personnes venant vous rendre visite ou alors pour faire de la location d’espace de stationnelment.
Selon l’objectif poursuivi, les critères de sélection et le budget alloué pourront être différents. Par exemple, si vous cherchez simplement à garantir un stationnement pour votre propre véhicule, vous privilégierez peut-être un emplacement proche de votre domicile, quitte à payer un peu plus cher.
Prendre en compte la localisation et les spécificités du parking
La localisation de votre place de parking est probablement le critère le plus important. En effet, la demande pour des places de stationnement peut varier considérablement en fonction du quartier ou de la ville. Plusieurs éléments sont donc à analyser, à savoir :
- la proximité avec des zones d’activité ;
- les difficultés de stationnement dans le secteur ;
- les projets d’urbanisme prévus dans la zone pouvant impacter l’offre et la demande ;
- les transports en commun à proximité offrant des alternatives au stationnement ;
- le prix du stationnement public dans le secteur influant sur la valeur marchande de votre place de parking.
Il faut également tenir compte des spécificités propres au parking et à la place elle-même. En effet, vérifiez qu’il soit suffisamment grand pour accueillir différents types de véhicules (voitures familiales, SUV, utilitaires, etc.). Ensuite, évaluez la facilité d’accès, tant pour les personnes que pour les véhicules. En outre, il faut se renseigner sur les dispositifs de surveillance et de protection du parking. Enfin, prenez en compte l’état général du parking et les charges liées à son entretien (éclairage, nettoyage, réparations…).
N’oubliez pas non plus de vérifier si la place est soumise au régime de la copropriété, car cela engendre des obligations et des frais supplémentaires.
Analyser le marché immobilier et fixer un budget
Une fois vos besoins clairement identifiés et la zone géographique définie, il est important d’analyser le marché immobilier local afin de vous faire une idée des prix pratiqués. Pour ce faire, vous devez comparer les annonces de ventes similaires dans le quartier et vous renseigner auprès d’agences immobilières spécialisées dans la gestion de parkings ou de garages. De plus, vous aurez besoin de tenir compte des éventuelles fluctuations des prix sur plusieurs années pour évaluer le potentiel d’évolution du bien. Pour terminer, vérifiez la durée moyenne de mise en vente des emplacements.
Faites ensuite le point sur votre budget et analysez vos capacités de financement pour déterminer un montant maximal d’achat. Prenez soin d’inclure les coûts annexes tels que les frais de notaire, le cas échéant, les honoraires d’agence et les charges inhérentes à la copropriété ou l’entretien.
Finaliser l’acquisition et prendre possession de la place
Une fois l’accord de principe passé avec le vendeur, il convient de finaliser la transaction. Il faudra suivre plusieurs étapes comme signer un compromis de vente, réunir les documents nécessaires et solliciter éventuellement un prêt bancaire. Une fois toutes ces démarches effectuées, vous serez officiellement propriétaire de votre place de parking. Il ne vous restera plus qu’à prendre possession de l’emplacement et à profiter de cette nouvelle acquisition selon vos besoins et objectifs.
Quelle stratégie adopter pour acheter une place de parking ? Vous trouverez des réponses objectifs dans la vidéo ci-dessous.