Si vous envisagez d’acheter ou de louer une maison de vacances, il y a beaucoup de choses à prendre en compte, depuis la recherche du bon emplacement et de la bonne propriété jusqu’aux taxes et à l’assurance de votre maison de vacances. Ce guide complet vous présentera tous les aspects de l’achat et de la location d’une maison de vacances.
Comprendre la location de vacances
Les locations de vacances sont des propriétés louées pour de courtes périodes de temps, mais le terme inclut également d’autres propriétés louées à court terme, telles que celles louées pour les voyageurs d’affaires. Les locations de vacances sont louées pour de courtes périodes et sont entièrement meublées, ce qui en fait un véritable chez-soi. Les propriétés vont des appartements dans les villes populaires auprès des touristes et des voyageurs d’affaires aux maisons et chalets comme le long de la côte.
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Acheter un appartement de vacances pour les bonnes raisons
Même si vous n’en êtes qu’au stade de la réflexion, vous devez bien réfléchir aux raisons qui vous poussent à acheter un appartement de vacances. Tout d’abord, souhaitez-vous disposer d’un endroit où vous, votre famille et vos amis pourrez vous évader ? Avoir des revenus locatifs constitue-t-il votre principal objectif ? L’envisagez-vous comme un investissement à long terme ? Ou s’agit-il d’un mélange de ces trois motivations ? La définition d’objectifs clairs dès le départ influencera bon nombre des décisions que vous prendrez.
Si vous souhaitez maximiser les revenus locatifs, n’oubliez pas que la location pendant les périodes de vacances peut générer davantage de revenus. Si vous l’utilisez principalement pour votre usage personnel, vous devez vous assurer qu’il se trouve dans un endroit où vous aurez envie de retourner. Vous devez également tenir compte du temps que vous pouvez consacrer à la gestion de l’appartement de vacances, mais, moyennant un certain coût, vous pouvez confier la gestion quotidienne à une agence de location de vacances.
Où et quel type de maison de vacances devrais-je acheter ?
Maison de vacances : quel emplacement est le meilleur ?
Il faut dans un premier temps dénicher le meilleur emplacement. Les meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances sont évidemment ceux qui sont très prisés par les touristes. Les sites de location de vacances existants vous donneront une idée des revenus escomptés pour chaque mois de l’année dans différents endroits. Les propriétés offrant des taux de rendement plus élevés sont susceptibles de constituer les meilleurs investissements à long terme, même si le prix d’achat est plus élevé. Voici les éléments à prendre en compte lors du choix d’un site de location de vacances :
- L’accès à la propriété est-il facile ? Dispose-t-elle de son propre parking ? Est-elle bien desservie par les transports publics ?
- Quels sont les services mobilisables dans les environs ? Les restaurants, les attractions touristiques, les pubs et les promenades à la campagne sont-ils facilement accessibles ?
- Quelle est la distance entre votre domicile et le logement ? Cette question est importante si vous gérez vous-même la location, car vous devez pouvoir vous rendre rapidement sur place en cas de problème et vous occuper de l’entretien.
- Quel type d’hôtes souhaitez-vous attirer ?
- Si votre objectif à long terme est de prendre votre retraite et de vivre dans votre maison de vacances, serez-vous en mesure de rester éternellement dans le lieu choisi ?
Il vaut la peine de visiter le lieu choisi à différentes périodes de l’année pour voir s’il est très fréquenté et s’il est ouvert toute l’année.
Quel type de maison de vacances devriez-vous acheter ?
Si vous comptez rester sur place et la louer, la maison doit correspondre à vos attentes et disposer de tout ce dont vous avez besoin. Vous devez donc tenir compte de ce que les gens recherchent souvent lorsqu’ils séjournent dans une maison de vacances. Vous devez rechercher un lieu présentant les caractéristiques suivantes :
- Espace extérieur relaxant
- Salle de bain attenante
- Une atmosphère chaleureuse
- Aménagement intérieur confortable
- Les poêles à bois, les cheminées, les poutres en bois et les éléments originaux sont toujours appréciés.
- Système de chauffage et d’eau chaude adéquat
- Un parking pour au moins deux voitures, si possible.
Que faut-il faire avant d’acheter une maison de vacances ?
Faites toujours vos devoirs et suivez toutes les procédures normales d’achat d’une propriété.
- Étudiez le marché pour savoir s’il vaut la peine d’entrer sur le marché de la location et si la maison doit être louée pour les vacances ou à long terme.
- Utilisez les sites Internet consacrés à l’immobilier pour comparer les prix de propriétés similaires à vendre dans les environs et demandez une évaluation indépendante ainsi qu’une étude structurelle complète avant de signer un contrat.
- Consultez les autorités locales chargées de l’aménagement du territoire et consultez les sites d’information locaux pour connaître les nouveaux développements susceptibles d’être favorables ou défavorables à la location du bien.
- Vérifiez si la location du bien est légale. Si vous achetez un appartement, le loyer peut être contraire aux conditions du bail.