Face aux évolutions constantes des marchés, il est souvent difficile de prévoir avec précision l’état futur de plusieurs secteurs. L’immobilier ne fait pas exception et plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur son évolution. Dans cet article, nous tenterons d’anticiper ce à quoi pourrait ressembler le marché immobilier français en 2024.
Les tendances du marché immobilier actuel
Pour comprendre les évolutions possibles du secteur, il convient d’abord de se pencher sur les tendances actuelles. Le marché immobilier français, et particulièrement l’immobilier à la Croix Valmer, est marqué par quelques grandes lignes qui pourraient perdurer ou évoluer au cours des prochaines années. Il s’agit notamment du taux d’intérêt historiquement bas, favorisant les emprunts des ménages et soutenant ainsi la demande sur le marché immobilier. À cela s’ajoutent :
- une offre limitée, notamment en zones tendues, accentuant la pression sur les prix du logement ;
- des préoccupations environnementales et une législation de plus en plus stricte en matière de performance énergétique ;
- le développement des prêts immobiliers à taux zéro (PTZ) pour aider les primo-accédants ;
- un nombre croissant d’investissements locatifs, poussés par des dispositifs incitatifs tels que le Pinel, etc.
La possible poursuite de la hausse des prix
La première question qui pourrait se poser pour l’immobilier en 2024 est celle de l’évolution des prix. Si la tendance actuelle devait continuer, le secteur pourrait connaître une nouvelle hausse des valeurs foncières et immobilières. Plusieurs facteurs concourent à soutenir la montée des prix dans l’immobilier français. Parmi ceux-ci, l’on retrouve :
- le maintien d’une demande forte, portée notamment par les primo-accédants bénéficiant du PTZ ;
- l’attractivité des taux d’intérêt toujours bas incitant les ménages à investir ;
- une offre insuffisante, surtout dans les grandes villes et les zones tendues.
Si ces éléments étaient encore présents en 2024, il serait envisageable que cette hausse des prix se poursuive. Un tel fait pourrait donc avoir des conséquences potentiellement négatives sur l’accès au logement et l’équilibre du marché.
Des différences entre les territoires
Il convient toutefois de nuancer ces perspectives globales en tenant compte des disparités régionales qui caractérisent le marché immobilier. À ce titre, on pourrait assister à un renforcement des écarts entre certaines zones géographiques. Si les tensions sont fortes dans des métropoles telles que Paris ou Lyon, cela est principalement en raison d’une offre insuffisante face à une demande soutenue. Ces pressions pourraient s’animer davantage si les projets urbains et l’accroissement de la population poursuivaient leur essor. Les prix continueraient alors à monter, rendant l’accession à la propriété plus difficile pour nombre de Français.
À l’inverse, certaines parties du territoire pourraient connaître des évolutions contrastées par rapport aux métropoles. Ainsi, des régions ou communes souffrant d’un manque d’attractivité ou de dynamisme sur le marché de l’emploi verraient leurs prix stagner, voire baisser.
Les impacts possibles des technologies et innovations
L’innovation technologique pourrait également avoir un impact important sur l’évolution de l’immobilier vers 2024 et transformer le secteur de diverses façons. Avec le développement d’outils de simulation, de comparaison ou de recherche de biens, la manière de prospecter et de réaliser les transactions peut, elle aussi, sensiblement changer. De nouvelles normes et solutions durables pourront renforcer la production de logements peu consommateurs d’énergie, modifiant ainsi les attentes en matière de performance énergétique ;
Colocations, résidences seniors ou étudiantes, habitat participatif, les nouvelles formes de logement pourraient aussi diversifier l’offre et impacter le marché. Enfin, l’intégration des objets connectés dans la vie quotidienne risque de modifier en profondeur les attentes des acquéreurs.
Pour savoir s’il y a une crise dans l’immobilier, et à quoi cela serait dû, regardez cette vidéo.