La gestion locative est un ensemble d’opérations et d’actions visant à assurer l’administration d’un bien immobilier en location. Elle peut être réalisée par le propriétaire lui-même ou confiée à un professionnel de l’immobilier. À travers cet article, nous vous plongeons dans l’univers de la gestion locative.
Les missions de la gestion locative
La gestion locative comporte plusieurs missions essentielles pour assurer une bonne rentabilité et pérennité d’un investissement immobilier. La première concerne la recherche et la sélection du locataire. Cette étape consiste à trouver un locataire solvable, respectueux des règles et ayant les garanties nécessaires pour payer son loyer. Si vous recherchez de l’assistance sur des sites comme Arthurimmo.com Eaubonne, la gestion locative de votre local va démarrer par la même phase. Après l’étape de la recherche et la sélection du locataire, vient l’établissement du bail. Le contrat de location doit être rédigé avec soin, précisant les droits et obligations du locataire et du propriétaire ainsi que les modalités de paiement du loyer et des charges.
Nous avons ensuite la réalisation des états des lieux, qui consiste à établir un inventaire détaillé du logement au début et à la fin de la location. Cela permet de mettre en évidence d’éventuelles détériorations imputables au locataire. D’autres étapes peuvent suivre, notamment le suivi des loyers et des charges et la gestion des travaux et entretiens.
Les avantages de confier la gestion locative à un professionnel
Confiée entre les mains d’un professionnel ayant une expertise dans le domaine de l’immobilier, la gestion locative offre de nombreux avantages aux propriétaires. Cela leur permet de se décharger des tâches administratives et techniques liées à leurs biens immobiliers. Et en tant qu’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire, le professionnel est parfaitement apte à gérer les éventuelles situations conflictuelles pouvant survenir durant la location.
De même, il possède généralement un carnet d’adresses d’artisans et d’autres prestataires. Ce qui facilite la réalisation des travaux d’entretien ou de réparation dans les meilleurs délais. Pour terminer, grâce à sa connaissance approfondie du marché et des procédures de contrôle des dossiers, le professionnel limite les risques de loyers impayés en sélectionnant des locataires solvables.
Les frais de gestion locative varient généralement entre 5 % et 10 % du montant annuel des loyers perçus, sans compter les frais annexes. Ce coût est à mettre en balance avec les avantages et le gain de temps que vous apporte cette prestation.
Les obligations légales du propriétaire bailleur
Que vous choisissiez de confier la gestion locative à un professionnel ou de l’assurer vous-même, il est crucial de connaître les obligations légales incombant au propriétaire bailleur. En effet, le logement doit respecter des normes de décence (surface habitable minimum, absence d’humidité ou d’insalubrité…). Il doit aussi être équipé des éléments essentiels à l’utilisation quotidienne (installation électrique aux normes, kitchenette aménagée…). En dehors de cela, il va falloir :
- réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ;
- assurer une garantie des vices cachés ;
- effectuer les réparations et les entretiens nécessaires.
En définitive, que vous optiez pour une gestion locative professionnelle ou autonome, il est essentiel de bien connaître vos obligations légales et de disposer des outils adéquats. Cela vous permet d’assurer la bonne rentabilité et la pérennité de votre investissement immobilier.
Pour savoir d’autres choses sur la gestion locative, regardez cette vidéo.